一站式服务

飛翔国际为您提供加拿大最新房产动态，协助您进行房产投资、海外置业或房产租赁和管理。我们通过有效地整合最新房产信息资源， 为您提供专业和个性化的服务，致力于满足日益增加的房产置业需求。

购房服务

加拿大房地产业近况

加拿大属于世界七大工业发达国家，连续四年被联合国评为“世界上最宜居的国家”，同时，多伦多被多次评为全球最适宜生活的城市之一，拥有优越的居住条件，和良好的治安环境，社会安定、法制健全。

近年来，越来越多的中国企业和人才到国外寻求发展，也有更多的富人和中产阶级都到海外购房置业。另外，随着留学移民政策的逐渐宽松，赴加的留学生越来越多，许多中国家长已经未雨绸缪，密切关注加拿大房地产的发展趋势，并提早进行房产投资，既能让孩子有良好的居住空间，又能在未来实现资本升值。与中国不一样的是，加拿大房产权具备永久性，可以将产权传给子孙后代。并且，加拿大的HOUSE拥有土地所有权，私人财产是不可侵犯的，因此私人土地及房产的管理不被政府影响。

加拿大房地产政策

加拿大房地产政策优惠，贷款利率比其他欧美国家较低，风险较小，作为国际性大都市，多伦多的房地产价格相对较低，并且从长远角度来看，仍有较大上涨空间。

为什么买房需要地产经纪？

加拿大地产经纪行业历史悠久，地产协会(CREA) 成立于1943年，注册会员逾十万名，他们在地产交易中发挥着不可或缺的作用。

首先，加拿大房产交易均是通过地产经纪进行，买方与卖方不直接接触，可以更客观地进行房产信息了解；其次，买方经纪可以在地产局内部系统中为买家查找到满足需要的地产信息，该系统只能允许地产经纪作为登记会员有权查询到详细的物业交易资料，包括卖家信息，物业上市时间，同一地区的相关成交资料等，这对于买房明智开价提供有用的；最后，在买房交易中，经纪人经过多年的专业训练，会帮助买家专业起草买房合同，通过有效的条款来保护买家利益。

新移民

与中国政府的直接经济调控不一样，加拿大联邦政府对房市调控主要是通过银行的贷款政策变化来实现。在加拿大贷款最常见的两种方式包括：1. 使用本地收入贷款；2. 依靠海外收入贷款。对于新移民而言，刚登陆加拿大，本地收入不足以提供银行认可的收入证明，因此大部分倾向于采用海外收入贷款，但是由于近年来贷款政策收紧，首付款超过20%的房贷申请者也必须进行压力测试，并且现在新移民以同样条件申请贷款，往往需要支付至少35%的首付，较以往而言不易获房贷。

近期，CIBC宣布了一项新政策，专门针对新移民放款首付条件，适用于1年内登陆的新移民，条件是至少20%首付外加加拿大收入证明或雇主信。这政策是新移民的福音，但是政策实时变动，谁都无法预测政策走向，因此对于新移民来说，买房是刚需，应尽早着手开始看房选房，尽早拥有属于自己的房产。

留学生

如今越来越多的学生来加拿大上学，并且在第一年就买房，即可自住也可部分出租，以房养房，毕业后，对于计划回国的留学生而言，将房子转手出售仍可以赚取利润，这样不仅在上学时省去住宿费，还能有效地实现资本升值。

对于既没有丰富的信用记录以及实际收入的留学生而言，加拿大仍向留学生提供购房机会，首付比例至少35%，并且对于非加拿大公民或永久居民而言，还需向安省政府交付额外的15%外国买家税。但是政府为以下自住买家配备了相应的退税政策：
– 从买房之日起买家在被加拿大教育部认可的机构就读两年以上全日制课程；
– 从买房之日起买家在安省全职工作一年以上；
– 买家在四年内成为加拿大公民或永久居民；

就目前加拿大推出的Express Entry快速移民项目而言，留学生只需在安省全职工作满一年以上则可申请移民，因此政府主要通过该政策鼓励海外买家接受加拿大本地教育或在本地工作，为加拿大创造更多经济价值且在未来留在加拿大持续做出贡献。

外国居民

在近年来紧缩的贷款政策推行下，对于没有加拿大永久居民身份的海外买家而言，由于外籍人士被加拿大银行认定为高风险信用对象，如今仅提供非加拿大收入证明几乎无法从本地银行获得贷款，并且手续越来越复杂，同时还存在着境外汇款的繁琐手续。因此，对于一些高净值资产的海外买家而言，只能尽可能提供更多的海外资产和收入证明，同时提前办理好境外汇款，尽早在加拿大本地银行账户内放置超过30天以上的大额存款用于买房，提前做好准备才能防患于未然。

飛翔国际拥有专业的地产经纪团队，根据您的购房需求，为您全方位地分析并提供最新的地产信息，为您更好地与卖家沟通，通过谈判沟通技巧实现最理想的购房价位，并通过多年的专业训练及地产交易经验，为您起草最完善的购房合同保护您的利益，让您顺利且无后顾之忧地获得理想中的房产，早日在加拿大打造属于您温暖的家！

售房服务

近年来，许多房屋拥有者通过变卖房产，获得投资价值的实现，或者通过房产销售套现，搬到别的更适合居住的小城市去买小房子过不一样的生活。在加拿大卖房主要分为两种形式，包括私售和通过地产经纪进行交易。

私售

对于私售形式，卖家可以在自己门口挂上For sale的牌子，自行对房产进行价值评估，并与感兴趣的卖家进行价格谈判，整个过程需独立完成，无需任何中介费用。但是这存在着许多潜在风险因素，例如，房产评估不够专业准确，则销售价格有可能会过高导致无人问津，或者价格过低导致房产价值未得到充分实现。另外，私售的宣传途径较少，从而导致有需求的客户无法及时获得相应的售房信息，客户来源较少，并且卖方需要付出较多精力带客户看房并谈判价格，往往会事倍功半，达不到较好效益。在购房offer中的条款未有深入了解，有时牵扯到一些复杂的交易容易出错，导致双方利益受损。

地产经纪交易

对于地产经纪交易，经纪人会通过对同类型同区域房产的分析与对比，包括历史价格，当前市场状况等给出专业的房产价值评估报告(CMA), 在卖房确认该地产经纪作为自己的代理后，需签订代理合同，规定在一段时间内不能找其他经纪代理销售房产。在合同签署后，地产经纪将会为卖家在加拿大专用房地产交易网站(MLS)上进行挂牌销售，并且在所出售的物业前会立起FOR SALE的标志，也会在报纸或网站上更新相关广告，让更多人留意该售房信息，感兴趣的买家可以联系卖房经纪预约看房时间。当有人看中房子时，买方经纪人会下OFFER给卖方经纪人，若出现多个OFFER时，卖家可择高价或选择提出较少条件的OFFER选择接受。

飛翔国际拥有专业的房地产经纪团队，他们致力于帮助您找寻并评估感兴趣且有经济实力的买家，节省您的时间和精力，并为您提供合理且优惠的商议房价。我们将帮助您尽可能高效地完成房屋销售，并达到您理想的销售价格!

租房服务

对于大部分在加拿大生活的外籍人员来说，租房子是一个让人头疼，却又不得不面对的问题，因为居住环境的好坏直接影响了人们每天工作学习的心情甚至身体健康。只有在优质、环境好的房屋内生活，才能提高幸福指数，养精蓄锐面对挑战的工作和学习生活。

在加拿大租房常见流程如下：

1. 资讯地产经纪，地产经纪会协助提供丰富的租房资源，帮助比较社区环境、地理位置、租房价格等条件，带您网上加实地看房并最终确定目标；

2. 租房所需的材料主要是身份证件和两个月的房租作为定金；

3. 确定目标后，由地产经纪与业主沟通，商议承租相关事宜，协助租客下OFFER并送至业主，由业主根据条件确定最终接受与否；

4. 在业主接受OFFER后，租客与业主签订租赁协议并交付定金；

5. 业主与租客交接房屋、车库钥匙，租客入住前确认房屋各方面条件没有问题，则可以搬家入住；

飛翔国际为客户提供丰富的多伦多租房服务，包括为留学生、新移民、探亲父母寻找合适的租房房源。飛翔国际拥有最专业的地产经纪，依据客户需求，为客户找寻各式各样满足条件的房源信息，帮助客户有效地与业主沟通，快速处理各项租房事宜，让您用最合适的价格租到最满意的房子！